Parts indivises, herències i proindivisos

Què és un proindivís?

És quan diverses persones són propietàries d'un mateix immoble — un pis, una casa, un local, un terreny — sense que estigui físicament dividit. Cadascú té un percentatge, però ningú no té una part concreta. Passa sobretot en herències, en separacions i en compres conjuntes que s'han acabat malament.

Com us ajudem

Et comprem la teva part directament, sense que calgui l'acord ni la signatura de la resta de copropietaris. Cobres al comptat el dia de la firma notarial.

Què comprem

• Parts de pisos i apartaments a tot Catalunya
• Parts de cases, torres i xalets
• Parts de finques rústiques, terrenys agrícoles i forestals
• Parts de locals, oficines i naus
• Parts de garatges i trasters
• Qualsevol percentatge: 10 %, 25 %, 33 %, 50 %...

Quan una herència s'encalla

Quan mor una persona, els béns passen als hereus. Si hi ha diversos hereus i no us poseu d'acord sobre què fer-ne, la cosa es pot arrossegar anys. Mentrestant ningú no en gaudeix ni en treu res.

Es complica encara més si un hereu hi viu, si hi ha deutes o hipoteques, o si directament ja no us parleu.

Venda de drets hereditaris

Encara que l'herència no s'hagi acceptat ni repartit formalment, en pots vendre els drets. Això et permet sortir-ne sense esperar anys de negociacions ni un procés judicial.

Casos que gestionem

• Herències pendents d'acceptació o de repartiment
• Herències amb deutes, hipoteques o càrregues
• Herències amb diversos hereus en desacord
• Immobles heretats amb llogaters o ocupants
• Herències sense testament (intestades)
• Venda de drets hereditaris sense esperar l'acceptació formal

Quan cal una divisió

La divisió del proindivís és el procés que extingeix la copropietat. Es pot fer de manera amistosa o per via judicial. El Codi Civil és clar: ningú no pot ser obligat a continuar en una situació de proindivís.

Com t'assessorem

Mirem el teu cas i et diem quina via et convé: negociar, mediar o anar a judici. En moltes situacions, la sortida més ràpida i barata és vendre'ns la teva part i estalviar-te el procés.

Opcions que analitzem

• Venda de la teva part (la via més ràpida)
• Negociació entre copropietaris per a una venda conjunta
• Assessorament jurídic per a la divisió voluntària
• Suport en processos judicials de divisió de la cosa comuna

Un bon testament estalvia molts conflictes

Bona part dels casos que ens arriben s'haurien pogut evitar amb una planificació feta a temps. Un testament ben redactat i actualitzat pot estalviar als teus hereus anys de discussions i molts diners.

Gestió d'herències

T'acompanyem en tots els tràmits: acceptació, renúncia, repartiment, impost de successions, plusvàlua municipal, inscripció al registre i, si cal, la gestió dels desacords entre hereus.

Què gestionem

• Redacció i actualització de testaments davant de notari
• Acceptació i adjudicació d'herències
• Impost de successions i plusvàlua municipal
• Inscripció de béns heretats al Registre de la Propietat
• Particions hereditàries entre diversos hereus
• Assessorament en renúncia a herències amb deutes